ディーエムシー

1.賃貸募集に出す

賃料設定

市場調査から適切的且つ確かな住戸評価（賃料査定報告書作成）

入居者募集

情報誌・ＷＥＢサイト・各地域の仲介業者とのネットワーク

入居者審査

保証会社（一部例外有り）の利用による厳正な内容調査

契約手続き

オーナー様に代わり、全て代行（家財保険加入必須）

2.入居中の対応

契約金・家賃等振込

賃貸借契約締結時の契約金・家賃・更新料などをオーナー様に代わり集金し、オーナー様指定口座へ送金

家賃等の滞納督促

原則として、電話連絡・督促状送付・訪問にて集金

苦情処理

入居者間の苦情対応・設備等の苦情対応を確認し、オーナー様へのご報告

更新手続き

オーナー様に代わり、全て代行（家財保険加入必須）

3.退室後→再賃貸付けまで

解約手続き

オーナー様に代わり全て代行

退室立会い

オーナー様に代わり退室立会い、内装費算定

室内クリーニング等

オーナー様に代わって行います。

敷金精算

クリーニング代を差し引いて入居者へ返還手続きを行います。

再募集

入居者が退出された後、オーナー様へご連絡し、募集条件を設定の上、すみやかに募集を開始します

空室チェック

空室期間中、室内の換気・設備の不具合チェック等を定期的に行い、早期賃貸付けに努めてまいります。

選択できる2大マネジメントシステム（参考）

1）管理代行システム（賃貸不動産管理委託契約）

2）借上システム（借上賃貸借契約）

※別途、建物管理組合への、建物管理費・修繕積立金がかかってまいります。

特徴	1) 管理代行システム オーナー様に代わって一切の賃貸管理業務を代行いたします。収益性の高いシステムです。	2) 借上システム 弊社がオーナー様のお部屋を借上げることにより、実際の入居者の有無にかかわらず、毎月安定した収入を得ることが可能です。
契約期間	２年契約（自動更新）	原則２年ごとの更新
管理委託手数料	５％＋消費税	なし
家賃の見直し	再契約時・更新時に見直し	更新時に見直し
空室時の家賃	保証なし	相場家賃の90％ （木造85％借上） 保証あり（免責期間：解約後30日間）
礼金の扱い	弊社取得	弊社取得
更新料の扱い	弊社とオーナー様の折半	弊社取得
賃料送金日	入居者より入金後10日前後	入居者より入金後10日前後
敷金	原則として弊社預かり	弊社預かり